Służebność Drogi Koniecznej i Przesyłu

Służebność Drogi Koniecznej i Służebność Przesyłu – adwokat, radca prawny | Poznań, Wielkopolska

Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej. Sąsiad, przez którego grunt prowadzi jedyna możliwa droga, odmawia zgody. Albo przez Twoją nieruchomość biegną kable i rury energetyczne, a firma przesyłowa nie płaci ani złotówki i twierdzi, że ma zasiedzenie. Może jesteś po drugiej stronie — właścicielem gruntu, przez który ktoś chce przeprowadzić drogę lub instalacje, i chcesz wiedzieć, jak chronić swoje interesy.

Służebności to prawa, które umożliwiają korzystanie z cudzej nieruchomości w ograniczonym zakresie — i które można ustanowić dobrowolnie, sądownie albo nabyć przez zasiedzenie. Zarówno właściciel nieruchomości odciętej od świata, jak i właściciel gruntu, który ma stać się ciężarem dla innych, potrzebuje dobrego prawnika już na etapie negocjacji — zanim sprawa trafi do sądu.

Prowadzimy sprawy po obu stronach: zarówno dla wnioskodawców dochodzących prawa do drogi lub wynagrodzenia, jak i dla właścicieli minimalizujących uciążliwość obciążenia.

Pierwsza konsultacja: 350 zł (60–90 min)

Co otrzymasz:

Ocenę zasadności żądania ustanowienia lub zasiedzenia służebności
Analizę możliwych wariantów przebiegu drogi lub urządzeń
Ocenę podstaw do żądania wynagrodzenia
Plan działania — ugoda notarialna czy postępowanie sądowe

Koszt konsultacji jest zaliczany na poczet wynagrodzenia za prowadzenie sprawy.

Umów się: +48 61 222 49 63 | bartosz.kowalak@prawnikpoznanski.pl

Spis treści

Czym jest służebność gruntowa?

Służebność gruntowa (art. 285 k.c.) to ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża jedną nieruchomość (nieruchomość służebna, obciążona) na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomość władnąca). Polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać z nieruchomości obciążonej w określonym zakresie — albo właściciel nieruchomości obciążonej jest ograniczony w wykonywaniu swojego prawa własności.

Służebność zwiększa użyteczność nieruchomości władnącej i jest związana z tą nieruchomością — przechodzi na kolejnych właścicieli przy każdej sprzedaży lub dziedziczeniu.

Najważniejsze rodzaje służebności w praktyce nieruchomościowej to: służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu, służebność mieszkania (osobista) i służebność widoku.

Służebność drogi koniecznej — podstawy prawne

Służebność drogi koniecznej reguluje art. 145 k.c. Jeśli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej.

Służebność drogi koniecznej jest ograniczonym prawem rzeczowym — obciąża nieruchomość przechodzącą przez cudzy grunt. Właściciel nieruchomości obciążonej nie może jej zakazać ani znieść bez podstawy prawnej, choć może wpływać na przebieg i zasady korzystania.

Kiedy przysługuje droga konieczna?

Trzy sytuacje uzasadniające żądanie ustanowienia:

Brak jakiegokolwiek dostępu do drogi publicznej — nieruchomość całkowicie otoczona przez inne grunty, bez żadnego połączenia z drogą. W Wielkopolsce taka sytuacja zdarza się szczególnie często przy starszych podziałach gruntów rolnych, gdzie historyczne podziały nie uwzględniały potrzeb komunikacyjnych kolejnych pokoleń.

Nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej — istniejąca droga jest zbyt wąska dla współczesnych pojazdów, zbyt stroma, sezonowo niemożliwa do użytkowania lub wymagałaby nieproporcjonalnie wysokich nakładów na przystosowanie. Nieodpowiedniość ocenia się z perspektywy racjonalnego korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.

Utrata dotychczasowego dostępu — nieruchomość utraciła dostęp w wyniku podziału gruntów, zmiany przebiegu drogi publicznej lub zmiany charakteru nieruchomości wymagającej innego rodzaju dojazdu.

Kluczowe zastrzeżenie: zgodnie z art. 145 § 3 k.c., jeśli potrzeba ustanowienia drogi koniecznej jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a potrzebna droga prowadzi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności — droga konieczna powinna być ustanowiona przede wszystkim przez te grunty.

Jak sąd ustala przebieg drogi koniecznej?

Sąd kieruje się trzema zasadami:

Zasada najmniejszej uciążliwości dla nieruchomości obciążonej. Droga powinna przebiegać w sposób jak najmniej ingerujący w prawa właściciela gruntu. W praktyce: preferowany przebieg wzdłuż granic nieruchomości, unikanie przecinania nieruchomości na dwie części, uwzględnianie istniejących nasadzeń, zabudowań i ukształtowania terenu.

Zasada realnej potrzeby. Parametry drogi — szerokość, rodzaj nawierzchni, prawo przejazdu i przechodu czy tylko przechód — muszą odpowiadać rzeczywistym potrzebom właściciela nieruchomości władnącej. Inaczej rozstrzygnie sąd w sprawie drogi do pola rolnego, inaczej do działki budowlanej, inaczej do domu jednorodzinnego.

Zasada uwzględniania interesu społeczno-gospodarczego. Sąd bierze pod uwagę przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania, potrzeby lokalne i możliwość połączenia z innymi drogami.

Praktycznie: kluczowe znaczenie ma opinia biegłego geodety, który proponuje optymalny przebieg drogi. Aktywny udział w czynnościach biegłego, zgłaszanie zastrzeżeń do projektu i przedstawianie alternatywnych wariantów ma bezpośredni wpływ na ostateczne rozstrzygnięcie. Strona, która biernie czeka na wyrok, oddaje inicjatywę.

Wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej

Właścicielowi nieruchomości obciążonej przysługuje odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności (art. 145 § 1 k.c.). Wynagrodzenie może być jednorazowe lub płatne w ratach — zależy od ustaleń stron lub orzeczenia sądu.

Wysokość wynagrodzenia ustala biegły rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając: wartość rynkową gruntu zajętego pod drogę, stopień ograniczenia prawa własności, utratę wartości całej nieruchomości obciążonej, a w przypadku służebności o znacznym natężeniu ruchu — dodatkowy uszczerbek.

Z praktyki sądów wielkopolskich: wynagrodzenie stanowi zazwyczaj od 30% do 70% wartości zajętego gruntu — zależnie od intensywności służebności i charakteru nieruchomości.

Ustanowienie umowne czy sądowe?

Droga ugodowa — szybsza i tańsza

Jeśli strony są w stanie się porozumieć — umowa o ustanowienie służebności drogi koniecznej w formie aktu notarialnego jest zdecydowanie lepszym wyjściem. Strony mają swobodę w kształtowaniu warunków: przebiegu drogi, jej parametrów, zakresu korzystania, wysokości i sposobu płatności wynagrodzenia, zasad utrzymania nawierzchni. Koszt: taksa notarialna zależna od wartości służebności, zazwyczaj od kilkuset do kilku tysięcy złotych, plus opłata sądowa 200 zł za wpis do KW.

Czas przy dobrej woli obu stron: od kilku tygodni do 2 miesięcy.

Droga sądowa — gdy brak porozumienia

Wniosek składa się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Postępowanie prowadzone jest w trybie nieprocesowym. Uczestnikami są wszyscy właściciele nieruchomości, przez które droga miałaby przebiegać. Sąd zleca opinię biegłego geodety (przebieg drogi) i rzeczoznawcy majątkowego (wynagrodzenie), przeprowadza oględziny.

Czas: od pół roku do roku i półtora przy sprawach nieskomplikowanych, do kilku lat przy spornych i wymagających wielu opinii biegłych.

Zasiedzenie służebności drogi koniecznej

Służebność drogi koniecznej można nie tylko ustanowić — można ją też zasiedzieć przez długotrwałe faktyczne korzystanie (art. 292 k.c.).

Przesłanki zasiedzenia służebności: korzystanie z cudzej nieruchomości musi odpowiadać treści służebności, być widoczne dla właściciela nieruchomości (np. widoczny ślad drogi, wyrównana nawierzchnia, regularne przejazdy), ciągłe przez wymagany okres. Dobra wiara — 20 lat. Zła wiara — 30 lat.

Zasiedzenie służebności jest skutecznym narzędziem dla osób, które przez dziesięciolecia korzystały z cudzego gruntu jako drogi — i chcą uregulować stan prawny. Warunek kluczowy: korzystanie musi być wyraźne i widoczne — potajemna droga przez las nie prowadzi do zasiedzenia.

Dla właściciela nieruchomości obciążonej: bieg zasiedzenia przerywa wytoczenie powództwa negatoryjnego (o zaniechanie naruszeń). Samo wezwanie pisemne — nie.

Służebność przesyłu — czym jest?

Służebność przesyłu (art. 305¹–305⁴ k.c.) to prawo przedsiębiorcy przesyłowego do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym dla budowy, eksploatacji, konserwacji i naprawy urządzeń przesyłowych — linii energetycznych, gazociągów, wodociągów, kanalizacji, sieci telekomunikacyjnych.

Instytucja ta weszła do polskiego prawa w 2008 roku. Przed tą datą przedsiębiorstwa przesyłowe posiadały i rozbudowywały infrastrukturę na prywatnych gruntach na podstawie decyzji administracyjnych lub — faktycznie — bez żadnej podstawy prawnej. To właśnie ten historyczny stan jest dziś źródłem tysięcy sporów.

Kiedy firma przesyłowa może żądać ustanowienia służebności przesyłu?

Gdy właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy, a firma przesyłowa ma uzasadnioną potrzebę korzystania z gruntu — może żądać sądowego ustanowienia służebności za wynagrodzeniem (art. 305² § 1 k.c.).

Gdy to właściciel nieruchomości żąda uregulowania stanu istniejącego — może żądać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem (art. 305² § 2 k.c.) lub — jeśli firma uchyla się od zawarcia umowy — wytoczenia powództwa o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie za każdy rok użytkowania instalacji.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu

Właścicielowi nieruchomości przysługuje odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu — jednorazowe lub w ratach. Jego wysokość zależy od: wartości gruntu zajętego przez urządzenia i strefę ochronną, stopnia ograniczenia prawa własności, utrudnień w korzystaniu z nieruchomości, obniżenia wartości nieruchomości.

Wynagrodzenie ustala biegły rzeczoznawca majątkowy. Firmy przesyłowe notorycznie oferują kwoty znacząco niższe od rynkowej wartości służebności — dlatego profesjonalne negocjacje lub postępowanie sądowe niemal zawsze przynoszą wyższy wynik niż podpisanie pierwszej propozycji firmy.

Oprócz wynagrodzenia za ustanowienie służebności na przyszłość — właścicielowi może przysługiwać odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres wsteczny, zanim służebność zostanie formalnie ustanowiona.

Zasiedzenie służebności przesyłu — pułapki dla właścicieli nieruchomości

To najważniejsza kwestia, o której właściciele nieruchomości często nie wiedzą w odpowiednim czasie.

Firmy przesyłowe regularnie składają wnioski o stwierdzenie zasiedzenia służebności — twierdząc, że korzystały z nieruchomości od ponad 20 lub 30 lat i nabyły służebność bez żadnego wynagrodzenia. Jeśli wniosek zostanie uwzględniony — właściciel traci bezpowrotnie prawo do wynagrodzenia za przeszłość i przyszłość.

Kluczowe argumenty w sprawach o zasiedzenie służebności przesyłu

Dobra czy zła wiara przedsiębiorstwa? Firmy przesyłowe jako profesjonalne podmioty powinny były zadbać o uregulowanie tytułu prawnego. Sądy coraz częściej przyjmują złą wiarę przedsiębiorstw — co wydłuża wymagany okres zasiedzenia do 30 lat.

Data posadowienia urządzeń: firmy często twierdzą, że urządzenia są na miejscu od kilkudziesięciu lat — ale nie zawsze mają na to dowody. Wymiany, przebudowy i zmiany przebiegu linii po 1990 roku mogły przerwać bieg zasiedzenia.

Zakaz zasiedzenia przed 1990 rokiem: do 1 października 1990 r. nie biegło zasiedzenie przeciwko Skarbowi Państwa. Oznacza to, że zasiedzenie na gruntach prywatnych przez przedsiębiorstwa państwowe mogło rozpocząć bieg najwcześniej 1 października 1990 roku. Dla 20-letniego zasiedzenia w dobrej wierze — wymagało by ono upływu dopiero około 2010 roku, dla 30-letniego — 2020 roku.

Przerwy w biegu zasiedzenia: każde żądanie właściciela dotyczące uregulowania stanu prawnego, wytoczenie powództwa negatoryjnego, a nawet pisemne wezwanie — mogą przerwać bieg zasiedzenia lub wskazywać na brak dobrej wiary przedsiębiorstwa.

Jak bronić się przed zasiedzeniem służebności przesyłu?

Jeśli przez Twoją nieruchomość przebiegają urządzenia przesyłowe i dowiedziałeś się o złożeniu wniosku o zasiedzenie lub spodziewasz się takiego wniosku — nie czekaj.

Działania ochronne: wytoczenie powództwa negatoryjnego przeciwko firmie przesyłowej (żądanie usunięcia urządzeń lub zaprzestania korzystania) przerywa bieg zasiedzenia i świadczy o braku zgody właściciela. Wezwanie do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie — udokumentowane — jest dowodem, że właściciel nigdy nie godził się na bezpłatne korzystanie z nieruchomości. Analiza historii urządzeń — daty budowy, przebudowy, zmiany przebiegu — może wykazać brak wymaganego okresu posiadania.

Zniesienie służebności

Służebność drogi koniecznej lub przesyłu może zostać zniesiona, gdy: nieruchomość władnąca uzyska inny dostęp do drogi publicznej (droga konieczna), urządzenia przesyłowe zostaną usunięte lub przeniesione, nastąpi zmiana stosunków czyniąca służebność nadmiernie uciążliwą przy jednoczesnym braku znaczenia dla nieruchomości władnącej.

Zniesienie następuje przez umowę notarialną lub postanowienie sądu. Sądy badają starannie, czy rzeczywiście zaistniały przesłanki — samo uzyskanie alternatywnego, ale mniej wygodnego dostępu do drogi nie zawsze wystarczy.

Koszty postępowania o służebność

Opłata sądowa od wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej lub przesyłu: 200 zł — stała opłata ustawowa.

Koszty opinii biegłych: geodeta (projekt przebiegu drogi) — zazwyczaj kilka tysięcy złotych, rzeczoznawca majątkowy (wycena służebności) — zazwyczaj kilka tysięcy złotych.

Do tego dochodzi wynagrodzenie za służebność płatne właścicielowi nieruchomości obciążonej — ustalane przez biegłego. Przy działkach rolnych w Wielkopolsce: od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych zależnie od wartości gruntu i zakresu obciążenia.

Dlaczego nie warto czekać?

W sprawach o drogi konieczne: każdy rok bez uregulowanego dostępu to rok, w którym nieruchomość jest de facto odcięta — trudno ją sprzedać, uzyskać kredyt, postawić budynek. A sąsiad, który dziś odmawia dobrowolnie, za rok może sprzedać grunt nowemu właścicielowi, który będzie jeszcze trudniejszym rozmówcą.

W sprawach o służebność przesyłu: każdy rok bez wezwania firmy do zapłaty to rok bezumownego korzystania, za który wynagrodzenie nie biegnie automatycznie — jego dochodzenie za przeszłość wymaga aktywnego działania. A każdy rok bierności zbliża bieg zasiedzenia do jego zakończenia.

Zadzwoń: +48 61 222 49 63.

W jaki sposób kancelaria może Ci pomóc?

Prowadzimy sprawy o ustanowienie i zasiedzenie służebności — zarówno dla wnioskodawców, jak i dla właścicieli nieruchomości obciążonych.

Przy służebności drogi koniecznej: oceniamy zasadność żądania, negocjujemy ugodę notarialną, składamy wniosek do sądu, współpracujemy z geodetami przy projekcie przebiegu, reprezentujemy na wszystkich etapach postępowania.

Przy służebności przesyłu: doradzamy właścicielom, których nieruchomości są bezprawnie zajęte przez infrastrukturę przesyłową, negocjujemy wynagrodzenie z firmami energetycznymi i telekomunikacyjnymi, bronimy przed wnioskami o zasiedzenie, dochodzamy odszkodowania za bezumowne korzystanie.

Prowadzimy sprawy w Poznaniu i przed sądami w całej Wielkopolsce. Biuro w Jarocinie dla klientów z południa Wielkopolski — prowadzi Adwokat Anna Konrady.

Typowe scenariusze z praktyki

Scenariusz 1: Działka bez dojazdu — sąsiad blokuje jedyną drogę

Typowa sytuacja: właściciel działki budowlanej w Wielkopolsce odkrywa przy zakupie, że jedyna możliwa droga dojazdowa wiedzie przez grunt sąsiada, który kategorycznie odmawia zgody. Akt notarialny zakupu był możliwy, ale bez uregulowanej drogi działka jest praktycznie bezużyteczna.

Działanie: próba negocjacji — zaproponowanie wynagrodzenia za przebieg drogi wzdłuż granicy sąsiedniej działki. Brak zgody → wniosek o ustanowienie drogi koniecznej do sądu rejonowego z wnioskiem o opinię biegłego geodety. Sąd ustanawia służebność z odpowiednim wynagrodzeniem.

Nauka: przed zakupem działki bez dostępu do drogi — konsultacja prawna jest absolutnie konieczna. Koszt uregulowania służebności warto skalkulować przed podpisaniem umowy kupna.

Scenariusz 2: Linia energetyczna od 40 lat — firma chce zasiedzenia

Typowa sytuacja: właścicielka działki w powiecie jarocińskim dowiaduje się, że firma energetyczna złożyła wniosek o stwierdzenie zasiedzenia służebności przesyłu twierdząc, że linia energetyczna stoi tam od ponad 30 lat.

Działanie: analiza historii linii — ustalenie, że w latach 90. przeszła przebudowa i zmiana przebiegu. Zebranie zeznań świadków potwierdzających zmianę. Znalezienie w gminnym archiwum korespondencji poprzedniego właściciela kwestionującej prawo firmy. Sąd oddalił wniosek o zasiedzenie. Firma przystąpiła do negocjacji — umowa o ustanowienie odpłatnej służebności.

Nauka: wniosek o zasiedzenie służebności przesyłu nie jest automatycznie skuteczny. Analiza historii urządzeń i przesłuchanie świadków może wykazać brak przesłanek zasiedzenia.

Scenariusz 3: Droga przez działkę od pokoleń — czas zasiedzieć

Typowa sytuacja: rolnik z okolic Kotlina od ponad 40 lat — on i jego ojciec przed nim — przejeżdżał przez sąsiednią działkę, żeby dojechać do swoich pól. Nowy właściciel sąsiedniej działki zablokował przejazd.

Działanie: analiza historii posiadania — zeznania świadków (sąsiedzi, dawni pracownicy, listonosz), historyczne fotografie lotnicze, stare mapy geodezyjne. Wykazanie ponad 30-letniego ciągłego posiadania w dobrej wierze (ustna zgoda poprzedniego właściciela). Sąd stwierdził zasiedzenie służebności drogi.

Nauka: zasiedzenie służebności drogi jest możliwe przy długotrwałym, widocznym i ciągłym korzystaniu. Dokumentacja — świadkowie, zdjęcia, mapy — jest kluczowym elementem sprawy.

FAQ — służebność drogi koniecznej i przesyłu

Czy mogę odmówić ustanowienia drogi koniecznej przez moją działkę?

Nie możesz kategorycznie odmówić — jeśli sąsiednia nieruchomość naprawdę nie ma dostępu do drogi publicznej, sąd może ustanowić służebność wbrew Twojej woli. Możesz jednak aktywnie wpływać na przebieg drogi i wysokość wynagrodzenia — i to jest właściwa strategia.

Ile trwa sądowe ustanowienie drogi koniecznej?

Przy nieskomplikowanych sprawach: od kilku miesięcy do roku. Przy spornych, wymagających wielu opinii biegłych: od roku do kilku lat. Ugoda notarialna — kilka tygodni.

Czy za służebność przesyłu należy mi się wynagrodzenie?

Tak — ustanowienie służebności przesyłu jest odpłatne. Właścicielowi przysługuje wynagrodzenie jednorazowe lub w ratach. Jeśli firma korzystała z nieruchomości bez tytułu prawnego — możliwe jest też roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za okres wsteczny.

Jak długo firma musi korzystać z mojego gruntu, żeby zasiedzieć służebność?

20 lat przy dobrej wierze, 30 lat przy złej wierze. Przy czym: bieg zasiedzenia przeciwko Skarbowi Państwa nie biegł przed 1 października 1990 r. — więc dla infrastruktury przedsiębiorstw państwowych wymagany termin może być znacznie późniejszy, niż twierdzi firma.

Czy pisemne wezwanie firmy energetycznej przerywa bieg zasiedzenia?

Samo wezwanie pisemne nie przerywa biegu zasiedzenia. Przerwa następuje przez wytoczenie powództwa sądowego — negatoryjnego lub o usunięcie urządzeń. Dlatego przy groźbie zasiedzenia — działanie sądowe jest konieczne.

Kto ponosi koszty budowy i utrzymania drogi koniecznej?

W braku odmiennych ustaleń — właściciel nieruchomości władnącej (ten, kto korzysta z drogi). Strony mogą w umowie lub sąd w postanowieniu określić inny podział kosztów — szczególnie gdy z drogi korzystają obie strony.

Ile kosztuje wniosek sądowy o ustanowienie drogi koniecznej?

Opłata sądowa: 200 zł. Do tego koszty biegłych: geodety i rzeczoznawcy majątkowego — łącznie od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Plus wynagrodzenie za służebność płatne właścicielowi nieruchomości obciążonej.

Gdzie prowadzimy sprawy?

Kancelaria Kowalak Jędrzejewska Konrady i Partnerzy ma siedzibę przy ul. Mickiewicza 18a/3 w Poznaniu. Prowadzimy sprawy o służebności drogi koniecznej i służebności przesyłu przed sądami rejonowymi w Poznaniu i w całej Wielkopolsce.

Biuro w Jarocinie dla klientów z południa Wielkopolski — prowadzi Adwokat Anna Konrady. Obsługujemy klientów z Jarocina, Pleszewa, Krotoszyna, Kalisza, Gostynia, Ostrowa i okolic.

Konsultacje online dostępne dla klientów z całej Polski.

Poznaj nasz zespół

Radca Prawny Bartosz Kowalak

Partner zarządzający. Specjalizacja: prawo cywilne, nieruchomości, służebności, spory z firmami przesyłowymi.

Adwokat Anna Konrady

Specjalizacja: prawo nieruchomości, drogi konieczne, zasiedzenie służebności, spory sąsiedzkie. Biuro w Jarocinie.

Adwokat Michalina Koligot

Specjalizacja: sprawy majątkowe, nieruchomości, negocjacje ugodowe.

Adwokat Marta Krzyżanowicz

Specjalizacja: postępowania sądowe, strategia procesowa, sprawy o zasiedzenie i służebności.

Radca Prawny Katarzyna Opasińska

Specjalizacja: prawo cywilne i nieruchomości, doradztwo przy służebnościach przesyłu.

Radca Prawny Katarzyna Gapska

Specjalizacja: dokumentacja prawna, wnioski procesowe, umowy notarialne.

Radca Prawny Joanna Jędrzejewska

Specjalizacja: prawo cywilne i majątkowe.

5 powodów, by wybrać naszą kancelarię

1. Prowadzimy po obu stronach — dla żądającego i dla obciążonego

Rozumiemy argumenty każdej strony. To pozwala przewidzieć, co zrobi przeciwnik, i przygotować skuteczną strategię.

2. Znamy specyfikę Wielkopolski

Stare podziały gruntów, historyczna infrastruktura przesyłowa, lokalne archiwa geodezyjne i administracyjne — to wiedza, której nie zastąpi teoria.

3. Współpracujemy z biegłymi geodetami i rzeczoznawcami

Dobry biegły to połowa sukcesu. Znamy specjalistów z regionu i wiemy, jak z nimi skutecznie współpracować.

4. Negocjujemy, zanim trafimy do sądu

Ugoda notarialna jest szybsza, tańsza i mniej stresująca. Postępowanie sądowe prowadzimy wtedy, gdy ugoda jest niemożliwa lub nieopłacalna.

5. Uczciwe zasady

Konsultacja 350 zł, zaliczana na poczet wynagrodzenia. Możliwość płatności w ratach.

Najczęściej zadawane pytania o kancelarię

1. Gdzie jesteście? ul. Mickiewicza 18a/3, 60-834 Poznań. Tel.: +48 61 222 49 63. E-mail: bartosz.kowalak@prawnikpoznanski.pl. Pon–Pt 8:00–16:00. Tramwaj: Most Teatralny. Biuro w Jarocinie.

2. Prowadzicie sprawy poza Poznaniem? Tak — Wielkopolska i cała Polska. Konsultacje online.

3. Konsultacja? 350 zł, 60–90 min.

4. Bezpłatna porada? Nie — ale możesz wysłać e-mail z opisem sytuacji.

5. Przejmiecie od innego prawnika? Tak.

6. Kto prowadzi takie sprawy? Bartosz Kowalak, Anna Konrady, Michalina Koligot, Marta Krzyżanowicz, Katarzyna Opasińska, Katarzyna Gapska, Joanna Jędrzejewska.

7. Raty? Tak — ustalamy indywidualnie.

8. Czas odpowiedzi? E-mail: 24 h. Telefon: 8:00–16:00.

9. Konsultacja online? Tak — Poznań, Jarocin, Google Meet, Zoom, telefon.

Umów się na konsultację

Brak drogi do nieruchomości albo instalacje bez wynagrodzenia — żaden z tych problemów nie rozwiąże się sam.

Kowalak Jędrzejewska Konrady i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni
ul. Mickiewicza 18a/3, 60-834 Poznań
Tel.: +48 61 222 49 63
E-mail: bartosz.kowalak@prawnikpoznanski.pl
Poniedziałek–piątek 8:00–16:00